Πόσο κοστίζει ένα εξοχικό 80 τ.μ.; Δείτε τις τιμές σε 50 περιοχές

Η αγορά εξοχικής κατοικίας εξακολουθεί να παρουσιάζει μεγάλες διαφοροποιήσεις από περιοχή σε περιοχή, με τις τιμές να επηρεάζονται κυρίως από τη ζήτηση, την τουριστική ανάπτυξη και την απόσταση από τα μεγάλα αστικά κέντρα. Σε αρκετές περιοχές της χώρας εξακολουθούν να υπάρχουν επιλογές για διαφορετικά οικονομικά δεδομένα, ωστόσο σε ορισμένους ιδιαίτερα δημοφιλείς προορισμούς η εύρεση ενός πραγματικά προσιτού εξοχικού αποτελεί πλέον δύσκολη υπόθεση.

Κυκλάδες: Υψηλή ζήτηση και τιμές χωρίς… εκπτώσεις

Στις Κυκλάδες οι οικονομικές επιλογές είναι πλέον ελάχιστες, καθώς η αγορά θεωρείται κορεσμένη και η ζήτηση, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, διατηρεί τις τιμές σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Με προϋπολογισμό 200.000 έως 240.000 ευρώ μπορεί κανείς να εντοπίσει διαμερίσματα περίπου 80 τ.μ. στην Ερμούπολη της Σύρου, στην Αγία Βαρβάρα της Τήνου ή στη Χώρα της Σικίνου.

Στη Μεσαριά της Άνδρου διατίθεται προς πώληση μεζονέτα 76 τ.μ., κατασκευής του 2005, έναντι 150.000 ευρώ, ενώ στον Απόλλωνα της Νάξου μονοκατοικία αντίστοιχου μεγέθους, που κατασκευάστηκε το 1993, κοστολογείται στις 250.000 ευρώ. Από εκεί και πέρα, οι τιμές αυξάνονται αισθητά, καθώς η νέα οικοδομική δραστηριότητα απευθύνεται κυρίως σε ξένους επενδυτές που αναζητούν σύγχρονες βίλες υψηλών προδιαγραφών, με κόστος που κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 350.000 και 600.000 ευρώ.

Πελοπόννησος και Ήπειρος: Μεγάλες διακυμάνσεις και περισσότερες επιλογές

Η Πελοπόννησος εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για αγορά εξοχικής κατοικίας, προσφέροντας μεγάλη ποικιλία επιλογών. Όπως συμβαίνει και στη Χαλκιδική, οι περιοχές που βρίσκονται κοντά στην Αθήνα ή αποτελούν ιδιαίτερα δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς εμφανίζουν υψηλότερες τιμές, καθώς πολλοί αναζητούν ένα εξοχικό που να είναι εύκολα προσβάσιμο ακόμη και για ένα Σαββατοκύριακο.

Στο Λουτράκι, για παράδειγμα, με περίπου 200.000 ευρώ μπορεί κάποιος να αποκτήσει διαμέρισμα νεότερης κατασκευής κοντά στη θάλασσα. Στην Επίδαυρο, οι τιμές ξεκινούν από περίπου 150.000 ευρώ για διαμέρισμα 78 τ.μ. του 1997, ενώ στην περιοχή της Ερμιόνης υπάρχουν μονοκατοικίες 80 τ.μ. από 130.000 ευρώ. Στο Ηλιόκαστρο, τα διαμερίσματα στο κέντρο διαμορφώνονται κοντά στις 200.000 ευρώ.

Στο Πόρτο Χέλι και το Κρανίδι, για κατοικίες 75-80 τ.μ., οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από 150.000 έως 230.000 ευρώ, με αρκετά ακίνητα να βρίσκονται περίπου 400 μέτρα από τη θάλασσα. Στο Τολό και την Ασίνη, ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. κατασκευής του 2010, σε απόσταση περίπου 100 μέτρων από την παραλία, φτάνει τις 235.000 ευρώ. Στο Ναύπλιο, όπου η ζήτηση παραμένει έντονη, ισόγειο διαμέρισμα 80 τ.μ. στην Πρόνοια διατίθεται περίπου στις 230.000 ευρώ, ενώ μεζονέτα 85 τ.μ. στην περιοχή Κούρτη, κατασκευής του 2005, προσφέρεται έναντι 220.000 ευρώ. Στην Καλαμάτα, ένα ποιοτικό διαμέρισμα αντίστοιχου μεγέθους κοστίζει περίπου 240.000 ευρώ, ενώ στην ευρύτερη περιοχή της Μεθώνης υπάρχουν μικρές μεζονέτες από περίπου 220.000 ευρώ.

Στην Ήπειρο, οι τιμές ξεκινούν περίπου από 150.000 ευρώ για ένα εξοχικό κοντά στα 80 τ.μ. Στην Πρέβεζα υπάρχουν επιλογές σε αυτή την κατηγορία, ενώ πιο σύγχρονα ή ποιοτικότερα ακίνητα πλησιάζουν τις 200.000 ευρώ. Όσοι αναζητούν μονοκατοικία με κήπο θα πρέπει να υπολογίζουν σημαντικά υψηλότερο κόστος. Στον Μύτικα, μεζονέτα 85 τ.μ., σε απόσταση μόλις 150 μέτρων από τη θάλασσα, πωλείται έναντι 189.000 ευρώ. Στην Πάργα, μονοκατοικία 75 τ.μ. διατίθεται περίπου στις 220.000 ευρώ, ενώ στα Σύβοτα νεόδμητη μεζονέτα 75 τ.μ. ξεκινά από 162.000 ευρώ.

 Οι τιμές στις καλοκαιρινές μισθώσεις

Το 2026 οι ζητούμενες τιμές για εποχικές μισθώσεις συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, κυρίως στις περιοχές που βρίσκονται κοντά στην Αθήνα ή σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, μία τρίμηνη μίσθωση μονοκατοικίας περίπου 80 τ.μ. στη Σαρωνίδα φτάνει περίπου τις 3.800 ευρώ. Στην Κινέτα, διαμέρισμα 80 τ.μ. ενοικιάζεται για περίπου 4.200 ευρώ το τρίμηνο, ενώ στους Αγίους Θεοδώρους μικρότερο διαμέρισμα 30 τ.μ. μπορεί να βρεθεί με περίπου 1.500 ευρώ για την ίδια περίοδο.

Ιδιαίτερα αυξημένη παραμένει η ζήτηση και στα κοντινά νησιά. Στην Ύδρα, μονοκατοικία 85 τ.μ. διατίθεται προς περίπου 2.500 ευρώ για το τρίμηνο, ενώ στην ευρύτερη περιοχή του Ναυπλίου υπάρχουν αρκετές κατοικίες 80 τ.μ. με αντίστοιχο κόστος. Στο Τολό, διαμέρισμα 75 τ.μ. κοντά στη θάλασσα προσφέρεται περίπου στα 1.650 ευρώ για τη θερινή περίοδο.

Στη νοτιοδυτική Πελοπόννησο οι επιλογές αυξάνονται, με κατοικίες κοντά στην Κορώνη να ξεκινούν από περίπου 1.500 ευρώ για 60 τ.μ., ενώ στη Ζαχάρω διαμέρισμα αντίστοιχου μεγέθους διατίθεται περίπου στα 1.100 ευρώ. Στον Πύργο και το Κατάκολο, κατοικίες 60-80 τ.μ. προσφέρονται κοντά στις 1.200 ευρώ για τη σεζόν. Αντίστοιχα, στην Ήπειρο, όπου η ζήτηση παρουσιάζει επίσης αύξηση, περιοχές όπως τα Σύβοτα, η Πάργα και η Πρέβεζα συγκεντρώνουν έντονο ενδιαφέρον, με κατοικίες 64-80 τ.μ. να ενοικιάζονται περίπου στα 1.300 ευρώ για ολόκληρη τη θερινή περίοδο.

Χαλκιδική: Η ζήτηση κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα

Στη Βόρεια Ελλάδα, η Χαλκιδική εξακολουθεί να πρωταγωνιστεί στις προτιμήσεις των ενδιαφερομένων. Παρά τη μεγάλη προσφορά ακινήτων, η διαχρονικά ισχυρή ζήτηση διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Στα Νέα Μουδανιά υπάρχουν κατοικίες από 50 τ.μ. με κόστος περίπου 1.500 ευρώ για τη σεζόν, ενώ στη Νέα Καλλικράτεια οι τιμές σχεδόν διπλασιάζονται, με μικρές γκαρσονιέρες να ξεκινούν από 3.000 ευρώ για το τρίμηνο.

Στο πρώτο «πόδι» της Χαλκιδικής, τα ακίνητα που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα εμφανίζουν ακόμη υψηλότερες τιμές, με διαμερίσματα 34-40 τ.μ. να προσφέρονται από περίπου 3.200 ευρώ και άνω. Ωστόσο, λίγα χιλιόμετρα μακριά από τις παραλίες υπάρχουν αισθητά οικονομικότερες επιλογές. Στην Κασσανδρεία, για παράδειγμα, διαμέρισμα 72 τ.μ. μπορεί να ενοικιαστεί προς περίπου 1.500 ευρώ, ενώ σχεδόν σε όλες τις περιοχές της Χαλκιδικής οι τιμές μειώνονται σημαντικά ακόμη και σε απόσταση 3-4 χιλιομέτρων από τη θάλασσα, κάτι που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για όσους διαθέτουν δικό τους μέσο μετακίνησης.