Η νέα τάση στην αγορά κατοικίας: Οι αγοραστές επιλέγουν μικρότερα και πιο προσιτά σπίτια

Στα ακίνητα μεσαίας επιφάνειας στρέφεται όλο και μεγαλύτερο μέρος των αγοραστών κατοικίας, καθώς οι συγκεκριμένες επιλογές προσφέρουν έναν συνδυασμό λειτουργικότητας, πιο προσιτού κόστους αγοράς και ευκολότερης διαχείρισης των εξόδων συντήρησης. Παράλληλα, η ευελιξία στη διαμόρφωση και αξιοποίηση των χώρων φαίνεται να αποτελεί σημαντικό κριτήριο στις σημερινές αγοραστικές αποφάσεις. Αυτό προκύπτει από την πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς, η οποία βασίστηκε στα δεδομένα αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν μέσω του δικτύου των γραφείων της εταιρείας σε ολόκληρη τη χώρα κατά τη διάρκεια του 2025. Η έρευνα καταγράφει τις προτιμήσεις των αγοραστών αναφορικά με το μέγεθος των κατοικιών που επέλεξαν.

 Πρωταγωνιστές τα διαμερίσματα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα

Τα στοιχεία δείχνουν ότι περίπου μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν πέρυσι στην Ελλάδα είχε επιφάνεια από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με τα δεδομένα των αγοραπωλησιών για το 2025 από το δίκτυο της REMAX Ελλάς, την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των αγοραστών κατέλαβαν τα διαμερίσματα 51 έως 75 τ.μ. (26,4%), ακολουθούμενα σε απόσταση αναπνοής από τις κατοικίες 76 έως 100 τ.μ. (25,9%). Στην τρίτη θέση βρέθηκαν τα ακίνητα επιφάνειας 101 έως 150 τ.μ. συγκεντρώνοντας το 20,8% των συναλλαγών, ενώ οι μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ. απέσπασαν το 19,2%, ποσοστό που αποδίδεται κυρίως στο αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον και στη ζήτηση για ευέλικτες επιλογές σε αστικά κέντρα και τουριστικές περιοχές. Στον αντίποδα, τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. κατέγραψαν τη μικρότερη συμμετοχή με μόλις 7,7%, επιβεβαιώνοντας την τάση των αγοραστών να εστιάζουν πλέον στη σχέση κόστους-αξίας και να αναζητούν λειτουργικές κατοικίες που καλύπτουν τις σύγχρονες ανάγκες τους, χωρίς όμως να συνεπάγονται υπέρογκα έξοδα αγοράς, χρήσης και συντήρησης.

Η εικόνα στην Αττική

Στην Αττική, η τάση υπέρ των μεσαίων κατοικιών εμφανίζεται ακόμη πιο έντονη. Τα διαμερίσματα επιφάνειας από 51 έως 75 τ.μ. βρέθηκαν στην πρώτη θέση των επιλογών των αγοραστών, συγκεντρώνοντας το 29% των συναλλαγών. Ακολούθησαν οι κατοικίες από 76 έως 100 τ.μ. με ποσοστό 26,3%, ενώ στην τρίτη θέση βρέθηκαν τα ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. με 20,7%, την ώρα που οι κατοικίες έως 50 τ.μ. αντιστοιχούν στο 16,8% των επιλογών και τα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. περιορίζονται στο 7,2%. Η εικόνα αυτή στην πρωτεύουσα δείχνει ότι οι αγοραστές προτιμούν κατοικίες μεσαίου μεγέθους, οι οποίες καλύπτουν τις ανάγκες ενός σύγχρονου νοικοκυριού χωρίς υπερβολικό κόστος απόκτησης και συντήρησης, ενώ το χαμηλότερο ποσοστό των πολύ μικρών κατοικιών σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα επιβεβαιώνει ότι στην Αττική υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση για πιο ευρύχωρες λύσεις.

 Η διαφορετική τάση στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, οι επιλογές των αγοραστών παρουσιάζουν διαφορετική εικόνα, καθώς μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται για πιο ευρύχωρες κατοικίες. Στην κορυφή των προτιμήσεων στη Θεσσαλονίκη βρέθηκαν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ., τα οποία αντιπροσώπευαν το 35,5% των ολοκληρωμένων συναλλαγών—το υψηλότερο ποσοστό που καταγράφηκε σε συγκεκριμένη κατηγορία μεγέθους στις μεγάλες γεωγραφικές περιοχές της έρευνας—επιβεβαιώνοντας ότι η συγκεκριμένη κατηγορία αποτελεί βασική επιλογή, καθώς περισσότερες από μία στις τρεις συναλλαγές αφορούσαν ακίνητα αυτού του μεγέθους. Ακολούθησαν τα διαμερίσματα από 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 30%, οι κατοικίες έως 50 τ.μ. συγκέντρωσαν το 18% του ενδιαφέροντος, ενώ τα ακίνητα από 101 έως 150 τ.μ. και άνω των 151 τ.μ. αντιστοιχούν στο 10,5% και 6% των αγοραπωλησιών αντίστοιχα.

Πιο ισορροπημένη αγορά στην υπόλοιπη Ελλάδα

Στην υπόλοιπη χώρα, η κατανομή των αγοραπωλησιών ανάλογα με την επιφάνεια των ακινήτων εμφανίζεται πιο ισορροπημένη. Την πρώτη θέση κατέλαβαν οι κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ. με ποσοστό 24,6%, ενώ σε απόσταση μόλις μίας ποσοστιαίας μονάδας βρέθηκαν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. με 23,6%, την ώρα που οι κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ. συγκέντρωσαν το 23,2% των συναλλαγών και τα μικρότερα ακίνητα έως 50 τ.μ. αντιστοιχούν στο 20,3%, καταγράφοντας ποσοστό υψηλότερο από εκείνο της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 151 τ.μ. έφτασαν το 8,3%, σημειώνοντας το υψηλότερο ποσοστό μεταξύ των γεωγραφικών κατηγοριών της έρευνας, μια εικόνα που αντικατοπτρίζει τη μεγαλύτερη ποικιλία αναγκών και επιλογών στην περιφέρεια, όπου η αγορά κατοικίας παρουσιάζει διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σχέση με τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

 Η μεσαία κατοικία παραμένει η βασική επιλογή

Συνολικά, τα στοιχεία για το 2025 δείχνουν ότι οι αγοραστές εξακολουθούν να προτιμούν σταθερά τις κατοικίες μεσαίου μεγέθους, με τη μεγαλύτερη ζήτηση να συγκεντρώνεται στη ζώνη από 51 έως 100 τετραγωνικά μέτρα.

Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, σε μια περίοδο όπου οι στεγαστικές ανάγκες αλλάζουν και οι αποφάσεις αγοράς γίνονται πιο προσεκτικές, τα μεσαία ακίνητα διατηρούν πρωταγωνιστικό ρόλο. Οι συγκεκριμένες κατοικίες αποτελούν επιλογή τόσο για όσους αναζητούν ιδιόκτητη στέγη όσο και για εκείνους που βλέπουν τα ακίνητα ως επενδυτική ευκαιρία, καθώς συνδυάζουν πρακτικότητα, κόστος και δυνατότητες αξιοποίησης.