«Σήμα κινδύνου» για την αγορά ακινήτων: Τι «μαγειρεύει» η κυβέρνηση στη ΔΕΘ!

Σε κρίσιμες αποφάσεις για το μέλλον της κτηματαγοράς προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με στόχο τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τον περιορισμό του κόστους απόκτησης κατοικίας.

Η ακρίβεια στις πρώτες ύλες και η διαρκής άνοδος των τιμών στα ακίνητα έχουν αναδείξει τη φορολογική πολιτική ως τον κρισιμότερο παράγοντα για τη σταθερότητα της αγοράς. Στο πλαίσιο αυτό, η κυβέρνηση φαίνεται να «κλειδώνει» την παράταση των δύο βασικών φορολογικών «ασπίδων» που αποτρέπουν την επιπλέον επιβάρυνση των πολιτών: την αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα και την απαλλαγή από τον φόρο υπεραξίας στις μεταβιβάσεις.

Αναστολή ΦΠΑ: Το «κλειδί» για να μην εκτοξευτούν οι τιμές

Η επιβολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα, αν και θεσμοθετήθηκε πριν από δύο δεκαετίες, δεν έχει εφαρμοστεί ποτέ στην πράξη, καθώς παρατείνεται συνεχώς. Η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι μια ενεργοποίηση του συγκεκριμένου φόρου σήμερα θα ήταν καταστροφική για την αγορά.

Με το ισχύον καθεστώς, ο αγοραστής ενός νεόδμητου ακινήτου καταβάλλει μόνο τον φόρο μεταβίβασης της τάξης του 3%. Αν ο ΦΠΑ ενσωματωνόταν στο τελικό κόστος, οι τιμές θα έπαιρναν την ανιούσα, συμπαρασύροντας αναπόφευκτα και τις τιμές των παλαιότερων ακινήτων.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα: Για ένα ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, σήμερα η επιβάρυνση (με τον φόρο μεταβίβασης 3%) διαμορφώνει το τελικό ποσό στις 206.000 ευρώ. Εάν ίσχυε ο ΦΠΑ 24%, το τελικό κόστος για τον αγοραστή θα εκτινασσόταν στις 248.000 ευρώ. Η διαφορά των 42.000 ευρώ είναι σαφές ότι θα καθιστούσε την απόκτηση κατοικίας απαγορευτική για το μέσο νοικοκυριό. Η αναστολή αυτή, υπενθυμίζεται, καλύπτει ακίνητα με άδειες από το 2006 και μετά, εφόσον οι κατασκευαστές έχουν υποβάλει τη σχετική αίτηση στην ΑΑΔΕ.

Φόρος Υπεραξίας: Προς οριστική κατάργηση;

Αντίστοιχα, στο μικροσκόπιο βρίσκεται και ο φόρος υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Πρόκειται για έναν φόρο που, αν και υπάρχει στα χαρτιά, δεν έχει λειτουργήσει ουσιαστικά ποτέ, καθώς η εφαρμογή του «παγώνει» διαρκώς με συνεχείς παρατάσεις.

Θεωρητικά, ο φόρος αυτός επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης. Αν για παράδειγμα ένας ιδιώτης προχωρούσε σε μεταπώληση με κέρδος 60.000 ευρώ, θα καλούνταν να πληρώσει 9.000 ευρώ φόρο. Η κυβέρνηση, αναγνωρίζοντας ότι αυτός ο φόρος αποτελεί έναν γραφειοκρατικό και φορολογικό «βραχνά» που εμποδίζει τη ρευστότητα στην αγορά, προσανατολίζεται όχι μόνο σε νέα παράταση, αλλά ακόμη και στην οριστική του κατάργηση. Στόχος είναι η απλοποίηση των συναλλαγών και η ενίσχυση της κινητικότητας των ακινήτων.

Οι ανακοινώσεις της ΔΕΘ

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να «κλειδώσουν» και να ανακοινωθούν επίσημα από τον Πρωθυπουργό στο βήμα της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ). Το οικονομικό επιτελείο βρίσκεται σε μια λεπτή ισορροπία: από τη μία πλευρά πρέπει να διασφαλίσει τα έσοδα του κράτους, και από την άλλη να αποφύγει μια ανεξέλεγκτη «εκτόξευση» των τιμών σε μια αγορά που βρίσκεται ήδη σε ανοδική τροχιά.

Η οριστικοποίηση αυτών των μέτρων θα δώσει μια σαφή κατεύθυνση στους κατασκευαστές και τους υποψήφιους αγοραστές, διατηρώντας το ενδιαφέρον για επενδύσεις στην οικοδομή, η οποία αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους πυλώνες της ελληνικής οικονομίας. Η αγορά αναμένει με αγωνία τις ανακοινώσεις, καθώς η συνέχιση αυτών των φορολογικών ελαφρύνσεων κρίνεται απαραίτητη για την αποφυγή μιας περαιτέρω «ασφυξίας» στους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων.